Fakta

Adress:

Vilbergsgatan 261

Område:

Vilbergen, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

574 / 1004

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

0.0998%

Andelstal avgift:

0.0998%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1967

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Balkong:

Balkong

TV- Internetutbud:

Telia

Inkluderat i avgift:

Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, fast del el

Hiss:

Interiör

Hall
Inbjudande hall med plats för garderob/byrå. Härifrån nås lägenhetens samtliga rum, vilket skapar en praktisk och öppen känsla direkt vid entrén. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Duschrum
Utrustat med WC, handfat med kommod för smart förvaring samt duschhörna med vikbara glasväggar. Utrymmet är förberett för tvättmaskin. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Kök
Fullt utrustat och funktionellt kök med diskmaskin, spishäll, köksfläkt, diskho samt kombinerad kyl och frys. Ugn och mikro är praktiskt placerade i stapel. Här finns dessutom gott om utrymme för matbord, perfekt för både vardag och umgänge. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel och övrigt större möblemang. Härifrån nås bostadens balkong, vilket ger ett härligt extra ljusinsläpp och förlänger rummet under årets varmare månader. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Sovalkov
Rymlig och ombonad sovalkov med plats för dubbelsäng, nattduksbord och även skrivbord för den som önskar en arbetsplats hemma. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Ytor

Boarea

56 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet. I lägenhetsförteckningen klassificeras bostaden som 1 rum och kök.

Ekonomi

Pantsatt:

Pantsättningsavgift:

592 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

89 171 kr

Överlåtelseavgift:

1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Reparationsfond:

2 kr

Känd avgiftsförändring:

Årsavgiften höjdes med 5% från den 2025-10-01

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2021-11-29

Klass: C

Energiprestanda: 71 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

El: 2 400 kr/år

Försäkring: 1 800 kr/år

Summa: 4 200 kr/år

Kommentar: Schablonberäknad

INFLYTTNINGSKLAR 1.5:A PÅ BOTTENPLAN!

Modern och välplanerad 1.5:a om 56 kvm med generös sovalkov. Lägenheten ligger på bottenvåningen vilket gör den lättillgänglig för alla.

Här erbjuds ett fullt utrustat kök med stilrena vita släta luckor och gott om utrymme för matbord – en naturlig plats för både vardagsmåltider och middagsgäster. Vardagsrummet är generöst och erbjuder många inredningsmöjligheter där du enkelt skapar både social yta och avkopplingszon. Från vardagsrummet tar du dig ut till balkongen, en härlig förlängning av ditt vardagsrum under årets ljusare månader. Den rymliga sovalkoven rymmer utan problem en dubbelsäng och ger en tydlig sovavdelning i lägenheten. Duschrummet är fräscht och funktionellt, och hallen välkomnar dig med goda möjligheter till smart förvaring.

Läget kombinerar bekvämlighet och service med grönska och aktiv fritid. I närheten finns Vilbergens centrum med livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, bibliotek, caféer och restauranger – allt inom promenadavstånd. I området finns även gym och bowlinghall för dig som vill träna eller ha roligt nära hemmet. Stora grönområden och promenadstråk, lekplatser och utegym finns runt hörnet.

Planritning

Förening

Namn: HSB Brf Vilbergen i Norrköping

Org.nr. 725000-4707

Äkta förening: Ja

Förening

Föreningens egendom omfattar fastigheterna i kv Rubinen 1-6 som uppfördes under åren 1967-71. Föreningen innehar 786 bostäder och några lokaler. Föreningen har även 141 st garage och 100 st parkeringsplatser med elstolpar.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad via länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder ett brett utbud av gemensamma utrymmen och faciliteter för sina medlemmar.

- Den större samlingslokalen, Träffpunkten, kan bokas för exempelvis fester och andra tillställningar. Lokalen har plats för upp till 120 gäster och är utrustad med både kök och möbler. En bokningsavgift tillkommer vid användning. I anslutning till lokalen finns en trevlig grillplats med två grillar samt sittplatser som medlemmar får använda fritt.

- För avkoppling finns en relaxavdelning med spa-bad, bastu och duschmöjligheter. Tillgång erbjuds mot 100kr/mån. Föreningen har även ett välutrustat gym med både konditionsmaskiner, styrketräningsutrustning och fria vikter, även detta för 100kr/mån.

- Utöver den stora festlokalen finns två mindre samlingslokaler på Vilbergsgatan 249 och Gråbergsgatan 63. Dessa får nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.

- För gäster finns möjlighet att hyra övernattningsrum för 300kr/mån.

- Den som är händig har tillgång till en hobbylokal med snickarverkstad. Här finns bland annat arbetsbänkar, utvalda verktyg samt låsbara förvaringsskåp för egna redskap.

- Föreningen tillhandahåller dessutom två bastuanläggningar, belägna på Vilbergsgatan 249 och Gråbergsgatan 29, som medlemmar kan använda utan extra kostnad. Vid bastun på Vilbergsgatan 249 finns även ett solarium som kan nyttjas mot avgift.

- På föreningens grönytor finns ytor för utomhusaktiviteter, inklusive boulebana och en plan anpassad för bollspel.

- Slutligen finns goda tvättmöjligheter i området med totalt 17 gemensamma tvättstugor med tillhörande torkrum samt en separat grovtvättstuga.

Reparationer och underhåll
2005 - Infördes kollektiv mätning av hushållsel.
2009 - Slutfördes en genomgripande renovering av badrum och utbyte av vatten- och avloppsledningar samt förbättrande av ventilationen till en kostnad om 122 mkr, varav 75 mkr aktiverades under byggnader och resterande disponerades ur fonden för yttre underhåll.
2010 - Lades nytt golv i tvättstugorna in och OVK-besiktning och garantibesiktningar genomfördes.
2012 - Postboxar sattes upp och energibesparande LED-belysning monterades i trapphusen.
2013 - Miljöhus uppfördes, helt i drift hösten 2013.
2015 - Förnyelse av lekplatser.
2016 - Ombyggnad av träffpunkten.
2016/2017 - Byte av 36 st källarytterdörrar samt den yttre miljön vid träffpunkten har iordningställts.
2017 - I september tecknade föreningen ett nytt avtal med Telia som innebär att samtliga hushåll i föreningen får bredbandsuppkoppling med en hastighet på 1000 Mbit, för både utgående och inkommande trafik.
2019/2020 - Byte av lägenhetsdörrar och låssystem är utfört i samtliga fastigheter.
2022 - Alla entrédörrar har bytts ut. Digital anslagstavla i varje trappuppgång samt ny entrébelysning har installerats.
2023/2024 - Installation för införande av IMD el. Entrétaken har bytts ut och avrinning av dagvatten har setts över och justerats. Fasadplåtar högst upp på höghusen har kontrollerats och säkrats upp i väntan på takrenoveringen. En av fastigheternas lokaler har renoverats. Byte av stamventiler har påbörjats och en etapp är avklarad till och med augusti 2024 - OVK Besiktning har utförts. PCB-sanering har genomförts enligt plan i Rubinen 5 och 6.
2025 - PCB-sanering sista etappen färdigställdes under hösten. Belysningsarmaturer i utemiljön byttes. Målning av miljöhus. Renovering av tak höghus färdigställdes i november. Installation av solceller på höghus. Två avloppsledningar under mark har rensats på kraftig rottillväxt och relinats, Gråbergsgatan 3-7 och Gråbergsgatan 19-23.

Kommande underhåll
Renovering av föreningslokal Vilbergsgatan 249 är inplanerad under våren 2026.
Byte stam-och radiatorventiler Gråbergsgatan 51-81 (Rubinen 1 och 2) är planerad till våren 2026.
Renovering av tak låghus pågår fram till sommaren 2027.